2014年以来，受“新常态”下经济增长下行压力影响，及有序推进城镇化需求所致，中央政府一改往昔对房地产业打压策略，采取了一系列促进房地产业健康发展、稳定住房消费的组合政策，对于这些政策实施的预期效果，本人分析如下：
　　一．“限购政策”退出分析。取消“限购”政策，有利于刺激中高收入阶层将手中余钱用于投资和改善住房环境、提升住房消费水平，拉动房地产及其关联产业发展。当前，从整体上看，我国房地产市场已从供不应求向供求相对平衡转变，但房地产业仍是拉动经济增长的重要动力，应保证其平稳发展。
　　二． “商贷、公积金”二套房贷政策分析。3月27日，国土部、住建部发布通知，要求优化2015年住房及用地供应结构，有利于进一步促进房地产市场平稳健康发展。3月30日，央行联合多部委发布通知，商贷二套首付比例下调到最低40%，公积金二套首付款比例下调最低至30%。商贷、公积金贷款条件的宽松及门槛降低，增加了普通消费者购房能力。用活、用足、用透公积金政策，可极大地释放自住型刚性需求，满足人民对住房的基本需求，改善民生。
　　三．减免税政策分析。3月 30日财政部、国家税务总局发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此政策，增加了普通消费者交易双方的利益，减轻了改善型住房刚性需求的负担，特别是对居民收入水平低地区、三、四线城市，能够极大地释放改善型住房需求，促进二手房市场发展。同时，房地产业的产业链条长，与钢铁、水泥、建筑等行业关联性强，而住房消费也与装修、家电等行业发展密切相关，因此，对于稳增长关系重大，也是推进城镇化建设的重要手段。
　　综上而言，上述的“房市利好”政策，有利于抑制、改变部分居民不顾风险地“卖房炒股”的投机行为，有利于维护实体经济稳定发展和社会安定和谐。
　　（以上仅代表学者个人观点）